Daily CA: Urban Development Challenges in India

With reference to urban development challenges in India, consider the following statements:

1. ‘Floor Space Index’ (FSI) is the ratio of a building’s plot area to its total built-up area.
2. A key challenge identified is that 40-50% of piped water is lost due to leakages and inefficiencies.
3. A proposed way forward includes ‘Land Value Capture’ (LVC) to improve city revenues.

Select the correct answer using the code given below:

Correct Answer Explanation

Statements 2 and 3 are correct regarding urban development challenges in India. A significant challenge in urban areas is the considerable loss of piped water, with an alarming 40-50% being wasted due to leakages, aging infrastructure, and systemic inefficiencies. This contributes to water scarcity and stress in many cities. To address the financial sustainability of urban local bodies and fund infrastructure development, 'Land Value Capture' (LVC) mechanisms are proposed as a strategic way forward. LVC aims to recover a portion of the increased land value that results from public investments (e.g., new metro lines, improved amenities) or policy changes (e.g., rezoning), thereby generating much-needed revenue for urban development.

Incorrect Options Analysis

• Statement 1: 'Floor Space Index' (FSI) is incorrectly defined. FSI, also known as Floor Area Ratio (FAR), is a vital urban planning tool defined as the ratio of the total covered built-up area on all floors of a building to the area of the plot it stands on. The statement reverses this definition. Mathematically, it is expressed as:
  $$FSI = \frac{\text{Total built-up area}}{\text{Plot area}}$$

भारत में शहरी विकास की चुनौतियों के संदर्भ में निम्नलिखित कथनों पर विचार करें:

1. 'फ्लोर स्पेस इंडेक्स' (FSI) किसी भवन के भूखंड क्षेत्र और उसके कुल निर्मित क्षेत्र का अनुपात है।
2. एक प्रमुख चुनौती यह पहचान की गई है कि पाइप से आने वाले 40-50% पानी का रिसाव और अक्षमताओं के कारण नुकसान हो जाता है।
3. आगे के प्रस्तावित उपायों में शहर के राजस्व में सुधार के लिए 'लैंड वैल्यू कैप्चर' (LVC) शामिल है।

नीचे दिए गए कोड का उपयोग करके सही उत्तर चुनें:

सही उत्तर स्पष्टीकरण

भारत में शहरी विकास की चुनौतियों के संबंध में कथन 2 और 3 सही हैं। शहरी क्षेत्रों में पाइप से आने वाले पानी का काफी नुकसान एक महत्वपूर्ण चुनौती है, जिसमें 40-50% पानी रिसाव, पुराने बुनियादी ढाँचे और प्रणालीगत अक्षमताओं के कारण व्यर्थ हो जाता है। यह कई शहरों में पानी की कमी और तनाव में योगदान देता है। शहरी स्थानीय निकायों की वित्तीय स्थिरता को संबोधित करने और बुनियादी ढाँचे के विकास के लिए धन जुटाने हेतु, 'लैंड वैल्यू कैप्चर' (LVC) तंत्र को एक रणनीतिक उपाय के रूप में प्रस्तावित किया गया है। LVC का उद्देश्य सार्वजनिक निवेश (जैसे नई मेट्रो लाइनें, बेहतर सुविधाएँ) या नीतिगत परिवर्तनों (जैसे ज़ोनिंग में बदलाव) के परिणामस्वरूप भूमि मूल्य में होने वाली वृद्धि के एक हिस्से को वसूल करना है, जिससे शहरी विकास के लिए आवश्यक राजस्व उत्पन्न होता है।

गलत विकल्पों का विश्लेषण

• कथन 1: 'फ्लोर स्पेस इंडेक्स' (FSI) को गलत तरीके से परिभाषित किया गया है। FSI, जिसे फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) के नाम से भी जाना जाता है, एक महत्वपूर्ण शहरी नियोजन उपकरण है जिसे किसी भवन के सभी मंजिलों पर कुल ढके हुए निर्मित क्षेत्र का उस भूखंड के क्षेत्रफल से अनुपात के रूप में परिभाषित किया जाता है जिस पर वह खड़ा है। कथन इस परिभाषा को उल्टा करता है। गणितीय रूप से, इसे इस प्रकार व्यक्त किया जाता है:
  $$FSI = \frac{\text{कुल निर्मित क्षेत्र}}{\text{भूखंड क्षेत्र}}$$